[摘要] 2021年10月21日，心香别院一期前期物业管理服务项目公开招标公告，似乎传达出物业服务公司将要更换的信号？
自《曲靖市人民政府关于印发曲靖市物业管理办法（试行）的通知》颁布后，2021年2月1日起，正式实行前期物业招投标。也就是说，前期物业服务要通过招投标的方式选聘物业服务企业。业主入住小区、成立业主委员会后，可续聘原前期物业服务企业，或通过招投标方式、业主大会选聘的方式确定物业服务企业。
在曲靖市物业管理办法新规下，丰渠花园（丰渠·拉菲公馆）、印染厂片区棚户区改造项目安置房A地块（靖云雅苑）、书香华庭二期
书香华庭二期3800元/平方米4.06分曲靖珠江源大道旁珠江源汽车城对面400-176-0760 转 805095等项目都开启了前期物业服务招投标工作。
对于心香别院来说，此前合作的保利物业（案场物业据传是：俊发七彩物业），也算是品牌物业服务的代表之一。而在2021年10月21日，心香别院一期前期物业管理服务项目公开招标公告，似乎传达出物业服务公司将要更换的信号？
心香别院二期·南宸府户外形象
招标公告显示，中标企业物业服务内容为心香别院一期物业管理服务工作, 物业服务相关内容包括但不限于：房屋建筑共用部位、共用设施设备、共绿化的养护和管理、公共环境卫生、车辆停放秩序、协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理、装饰装修管理服务、对本物业档案资料的管理服务等工作，具体委托范围以招标人确定为准。
合同期限暂定5年，物业收费标准为别墅3.4元/㎡/月、商铺3.5元/㎡/月、二次加压270元/户/年、车位服务费55元/月、子母车位服务费85元/月。关于具体的服务面积，别墅约45139.99㎡ 、商铺约2809.8 ㎡ 、二次加压户数154 户；车位501 个，子母车位：72个。
根据以上信息，5年期的物业合作合同，标段合同估算价240万元，约48万/年。从费用来说，还是挺丰厚的。但优质的报酬，必然对服务企业提出了高要求。这一点从投标人资格要求就可以看出。
除了常规要求，项目还要求投标企业具有物业信用评价为合格（AA）及以上信用企业、近三年（2018年01月至今）承担过服务面积达到5万平方米及以上的物业管理服务业绩或者单项合同金额在200万元及以上的物业管理服务业绩2个。
心香别院二期·南宸府鸟瞰图
近年来，知名物业接连抢滩进驻曲靖，给曲靖的业主带来了不少优质物业。从恒大金碧物业（曲靖恒大名都
恒大名都9800元/平方米4.46分市经济技术开发区瑞和西路北0874-3339890、恒大绿洲
恒大绿洲5200元/平方米4.43分翠峰西路与宁州路交叉口400-890-0000 转 847965）、碧桂园物业（曲靖碧桂园）到绿城物业（曲靖中心
曲靖中心8500元/平方米4.08分曲靖市麒麟区南城门广场会堂对面400-176-0760 转 859665、金博·玫瑰园）、保利物业（原心香别院一期）、俊发七彩物业（北城·西河湾一期），再到蓝光嘉宝（云海·麒麟湖）、龙湖物业（麒麟湾·如意湖），曲靖的物业管理行业品质不断提升，尤其，在“健全完善物业管理体制机制，规范物业管理服务，推动小区管理向小区治理转变”的思路导向内，曲靖的物业发展还有很大的空间，拭目以待吧。
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