[摘要] 6月扎堆开盘之后，曲靖楼市似乎过于平静。在2021年下半年开场，在7月17日东方今典·东方府即将开盘之际，文庭雅苑规划的拍板，给南片区金麟湾板块的未来相继带来了热闹气息。本次公示显示，文庭雅苑总用地面积57348.3㎡，总建筑面积125978.98㎡
6月扎堆开盘之后，曲靖楼市似乎过于平静。在2021年下半年开场，在7月17日春山华苑
春山华苑5500元/平方米3.98分云南·曲靖英才路与敬贤路交会处（曲靖一中麒麟学校旁）400-176-0760 转 725981即将开盘之际，文庭雅苑规划的拍板，给南片区金麟湾板块的未来相继带来了热闹气息。
7月15日，金麟湾板块文庭雅苑项目修建性详细规划批后公示发布。从总体布局来看，项目部分经济指标与批前公示相比，有些许微调。
本次公示显示，文庭雅苑总用地面积57348.3㎡，总建筑面积125978.98㎡，地上建筑面积94023.91㎡，地下建筑面积31955.07㎡，建筑基底面积10611.59㎡，建筑密度18.5%，容积率1.64，绿地率：40.83%，机动停车位910个，非机动停车位896个。
文庭雅苑批前总平图
文庭雅苑批后总平图
文庭雅苑批前批后对比表
从上图统计表看出，文庭雅苑最终敲定方案，地上建筑面积、地下建筑面积均有调整，其中地上建筑面积调减3215.08㎡，地下建筑面积增加2456.78㎡，影响总建筑面积减少749.3㎡。
文庭雅苑批后鸟瞰图
地上建筑面积的减少，主要表现为住宅建筑面积的调减，尤其是小高层、高层住宅部分减少3429.27㎡。从产品层面分析，楼座分布、楼层状况无明显变动，预计大概率是调小了户型面积。由此，容积率也由1.696调低至1.64，建筑密度仅18.5%，实现了40.83%的绿地率。
文庭雅苑批后效果图
项目物业规划有7/11层板式小高层、18/26层板式、点式高层和联排别墅，总户数为628户，其中住宅560户，联排别墅68户。其中1-10#是普通住宅，其余栋数联排别墅。项目产品打造较为稀缺，尤其7层洋房及联排别墅，均是曲靖市场近年来少有的头部物业类型。
文庭雅苑批后效果图
从经济指标及总平规划产品来看，文庭雅苑都是一个非常优质的项目。当然，位置也是居高临下，视野极好。项目位于寥廓南路延长线西侧、横四号路北侧，通俗一点讲，项目在香颂美地
香颂美地6500元/平方米3.92分曲靖市南市区玉带路与敬贤路交汇处（曲一中分校麒麟学校旁）400-176-0760 转 880930北侧，心香别院二期东侧（看下图）。地势高，北部、西北部有城市公园，自然景观相当优越。
南片区项目地图
此外，公示显示文庭雅苑由曲靖瑞泓源房地产开发有限公司开发建设。查询该公司股东结构，可知大股东为云南曲靖宏丰房地产开发有限公司法人代表。而说到宏丰地产，在曲靖已经开发不少口碑项目，学仕铭园6690元/平方米[麒麟区]学仕铭园3套在售、璟铭园5163元/平方米[麒麟区]璟铭园3套在售、沁湾铭园都是其实力的完美见证。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
