2015年11月昆明卖房11309套
在昆房企纷纷在年末集中发力“以价换量”，成交与效果自然不能太难看！11月，数据显示：一手房方面昆明共累计成交11309套商品房，成交面积为95.04万平方米。环比成交套数增加3775套，增幅50.11%，成交面积增加24.4万平方米，增幅为34.54%。相比2014年11月10708套、86.84万平方米的成交量，2015年11月昆明楼市成交套数同比增加5.7%，成交面积同比增长了9.44%。尽管一手房走量明显，但昆明二手房、土地市场依旧没有起色。12月的昆明市场还有多少量可以走？需再次等待。
新政
公积金又来新政！
11月11日商务部、外汇局发布《关于进一步改进外商投资房地产备案工作的通知》，通知自印发之日起执行。通知称将进一步简化外商投资房地产企业管理工作。取消商务部网站备案公示程序。外商投资房地产企业在完成相应工作流程后，可按相关外汇管理规定到银行办理外商直接投资项下外汇登记等手续。
11月20日 国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，就送审稿公开征求意见。《修订稿》规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金并放宽公积金提取条件。此外，还规定住房公积金管理中心可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买住房公积金个人住房贷款支持证券；可以将住房公积金用于购买国债、大额存单；经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定类产品。
11月30日 据融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》（以下简称《报告》）显示：首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低，其中，北京的首套房贷款平均利率仅为4.39%。
11月昆明卖房11309套
11月，昆明共累计成交11309套商品房，累计成交面积为95.04万平方米。环比成交套数增加3775套，增幅50.11%，成交面积增加24.4万平方米，增幅为 34.54%。相比2014年11月10708套、86.84万平方米的成交量，2015年11月昆明楼市成交套数同比增加5.7%，成交面积同比增长了9.44%。11月份新房均价为7682元/平方米，环比每平方米下跌 20 元，环比跌幅 0.26%，环比跌幅较上月减少0.23%，这已经是今年来房价连续8个月下跌。
评：由此看来，11月份昆明商品房无论是成交套数还是成交面积同环比均双双上涨，其中环比的涨幅要更大一些。回顾今年前11个月的成交数据，本月的成交量创下了年底第二高值，仅次于1月份的11334套、1024715.12平米的成交量，同时也是今年第三次成交套数突破万套。俊发城、别样幸福城、昆明湖、润城等项目对本月成交贡献颇大，其中不乏像别样幸福城等深陷纠纷的楼盘。 二手房
从下半年开始，昆明的二手市场波动比较大，从价格到成交量，在九月份达到了今年的低值。在小幅度增长之后，二手房市场趋于平稳。根据中介门店工作人员反映的情况来看，11月份二手房市场的均价有2%左右的浮动，成交量比上个月有所下降。
在租赁市场方面，由于接近年底，租房需求较少，但租金仍然保持着原有的水平。记者从58同城上了解到，一向较为紧俏的一室、两室房源数量较多，选择的空间也比较大，包括家具齐全、地铁周边等，而两室房源与三室房源之间的租金相差只有200-400元/月，有的两室比三室更贵。
评：到了年底，有的开发商开始冲量，由于一手新房的优惠力度较大，存量也比较多，对二手房市场造成一定的冲击。从目前的情况来看，市场的购买信心需要进一步增强。
商业地产
11月 昆明公寓市场火爆
进入11月，相比住宅市场，商业地产似乎有点低调。但11月份的公寓市场却迎来新高。不管是独特的柠檬公寓还是市场上打出学区牌的各大小公寓。开发商对公寓的推售热情非常高涨。还好，投资客户也比较买账。从售楼部来访量可以看出，置业者均比较认可开发商的创新公寓想法。
评：公寓产品从前期的低调到近期的火爆，从开发商来说，推售公寓的手法和创新想法均比较独特。而从投资者的角度出发，股市从5月份开始进入上上下下的不稳定，黄金市场也不景气。所以投资门槛较低，回报比较稳定的公寓产品就成了投资客的新宠。加上开发商对公寓产品概念的创新，让公寓产品重新成为市场投资新高度。
11月昆明土地市场零供应
据昆明市国土资源局公示的数据来看：11月，昆明土地市场零供应。对于土地市场而言，11月大重磅莫过于11月25日，由昆明市土地矿产储备中心主办单位；昆明星迪嘉拍卖有限公司承办单位的“昆明市2016年部分拟出让储备地块推荐会”统计显示：此次推介会累计47宗1857亩储备土地在推介会上集体亮相，地块共涉及昆明主城八个片区，即高新技术开发区建成区、泛亚科技新区、北市区、北部山水新区、泛亚金融产业中心园区、草海片区、方旺片区以及巫家坝片区。此次推荐地块集中在昆明主城区内，也吸引了60余家房企前来参会，地块快有望在2016年1月进入招拍挂。
评：临近年末，不少人开始询问，2015年昆明的土地市场如何？显然，从统计的图标可以看到，土地市场已经进入了“沉默期”，后续市场情况如何？还得先看政府部门的供应计划。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">来源：云南信息报 作者：王亚萍 张睿 黄丽
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